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北京三环已现单价低于6万学区房 超8成二手房降价_房产_财经_星岛

2018-01-10 09:18

(原题目:北京部分二手房出现降价)

星岛环球网新闻:12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新居和二手房成交量仍旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

记者调查发现,学区房价格出现必定水平跌幅。

学区房价回调幅度不一

中国证券报记者调查发现,长椿街地铁邻近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示,最高时到达16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

记者在西城区宏庙学区考察懂得到,丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表现,目前房价跌至去年10月份的程度。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介先容,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村四周的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对间隔市核心更远的亦庄地域,二手房均价保持在4.5万元/平方米。

以亦庄经济技巧开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位寓居在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的屋子广泛比拟新。阅历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较热门,房源少。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新居为主,且配套设施进步、交通便利。

业主心态出现变化

位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的留神。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还能够谈。

中介对中国证券报记者说明称,“最初业主报价660万元。但咱们联合大环境和成交价,倡议业主假如想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态出现了变更,强烈请求上调到630万元,看房人天然就少了。因为始终不适合买主,业主焦急出手,于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。;

记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主流露,如果将房子出租,房钱在6500元-7000元/月。

易居研讨院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得许多房主脱手时犹迟疑豫,错过转手机遇。邻近年底,发明真正的买家实在并未几,只能不断下调价格。不外,良多看似价钱一直调低的二手房,其实比拟去年仍是显明回升,无非就是获利空间收窄。不论怎么,价格下调阐明二手房房东对将来价格走势呈现摇动。跟着一线城市房价涌现回落,预计会有不少城市将跟进。

实行差别化调控

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求履行差异化调控政策,满意首套刚需、支撑改良需要、遏制投契炒房。库存依然较多的局部三四线城市跟县城要持续做好去库存工作。

从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬相比增添9.8%,相比2016年12月中上旬降落45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期降低50.3%。

孔丹对中国证券报记者表示,总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直没有回首。9月30日以来,市场开始下跌。不过,2017年3月,市场开端暴发,不到一个月时间普遍上涨20%,很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

目前二手房市场重要有两类人群,一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可抉择范畴较大。还有一类是换房者,因为上一套房购置时光通常较久,在大幅获利的条件下,须要忍痛让出一部门利。

对于2018年的市场情形,孔丹预计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的公道释放。通常而言,新政宣布后,市场会有一个季度以上的张望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅逐步缩小。交易量则缓缓开释。

起源: 中国证券报


????(原标题:注意!这笔钱关系到你和家人的健康,一定要记得按时缴纳!)

????1月4日,天津市人社局下发告知,将2018年度城乡居民医保申报缴费期延长至2018年1月31日。1月5日6时,北京市城乡居民医保开启网上自助缴费功能……

????城乡居民基本医疗保险与百姓生活非亲非故,未能缴费参保的城乡居民务必放松缴费,否则将影响2018年的医保报销。

????多地下发通知:2018年度城乡居民医保申报缴费期延长

????天津市

????为进一步做好2018年度城乡居民基本医疗保险参保缴费工作,确保参保人员及时缴纳医疗保险费并享受相应待遇,1月4日,天津市人社局告诉,将2018年度城乡居民医保申报缴费期延长至2018年1月31日。

????延伸申报缴费期期间,各类参保职员可按原渠道办理申报缴费手续。同时,延长申报缴费期期间办理申报缴费手续的参保人员,待遇享受期自2018年1月1日起打算。缴费结算前产生的医疗费用,可由自己先行垫付后按照划定程序报销。

????黑龙江省牡丹江市

????为尽可能使牡丹江市参保人员畸形享受居民医保待遇,近日,从牡丹江市人社局获悉,城乡居民基础医疗保险续费将延迟至1月20日。

????人社部分提示,还未及时办理城乡居民医保续保的市民留心,务必从即日起至1月20日之间工作日来续交2018年医保费,否则将可能影响医保报销。

????河北省张家口市

????据河北省张家口市社保局工作人员介绍,该市2018年城乡居民基本医疗保险从2017年10月8日至2018年2月28日集中进行征缴。

????该负责人介绍,城乡居民基本医疗保险的保险年度为自然年度,申报缴费期为2017年10月8日,截止时间为2018年2月28日,待遇享受期为2018年1月1日至2018年12月31日。符合前提的居民可在这一时间段集中缴纳,早办理早受益。

????河南省焦作市

????为确保城乡居民应参尽参、应保尽保,河南省焦作市将2018年度城乡居民医疗保险征缴时间延期至2018年3月31日,未能缴费参保的城乡居民请放松缴费,逾期将不再给予补缴,且不能享受2018年度城乡居民医保待遇。

????具体如何操作?

????各地的缴费期限、标准、报销比例不一样,以北京市为例:

????如何参保缴费

????覆盖人群

????城乡老年人为男年满60周岁和女年满50周岁且无其它基本医疗保障的北京市户籍城乡居民。

????学生儿童为在北京市行政区域内全日制普通高等院校、科研院所、一般中小学校、中等职业学校、特殊教导学校、工读学校就读的北京市户籍在校学生,和非在校的北京市户籍少年儿童,以及北京市行政区域内的全日制个别高级院校、科研院所中接受普通高等学历教诲的全日制非在职非北京生源,且无其余基本医疗保障的学生。

????劳动年龄内居民为男年满16周岁不满60周岁、女年满16周岁不满50周岁且无其它基本医疗保障的北京市户籍城乡居民。

????缴费期限

????2017年12月1日?2018年2月28日

????缴费金额

????城乡老年人180元/年、学生儿童180元/年、劳动年事内居民300元/年。

????缴费地点

????合乎参保前提的在校学生,由学校负责办理参保缴费手续,香港彩开奖现场

????其余参保人员到户籍所在地或居住地社保所办理参保缴费手续。

????特别提醒:

????北京市托幼机构将不再可能办理参保缴费手续,在托幼机构就读的儿童要到户籍所在地或栖身地社保所办理相干手续。

????缴费方式:

????银行代扣缴费

????在2017年12月20日前或2018年1月20日前以及2月20日前按上述缴费标准存入足够金额(备注:应在保障足额缴纳医疗保险费的根本上多存10元钱)。

????网上自助缴费

????北京市社保中心今年起开启网上自助缴费功效。在银行扣款失败的次月5日?20日上午6点至下战书10点,即可登陆“北京市社会保险网上申报服务平台”(http://www.bjrbj.gov.cn/csibiz/home/),在线上实现缴费。从网上缴费后,缴费人会收到缴费胜利的短信,次日,参保人的社保卡就能畸形运用。

????特殊提醒:

????参保人员务必及时存入相应保费,三次扣款不成功未缴保费人员将不享受2018年北京市城乡居民医疗保险待遇。

????免缴人群

????该项缴费波及13类免缴人群,包括:

????享受城乡居民最低生活保障和生涯艰难补助人员;

????享受城乡低收入救助人员;

????特困供养人员;

????享受定期抚恤补贴的优抚对象;

????由民政部分管理存在本市户籍的见义勇为人员(含享受按期抚恤补助的见义勇为逝世亡人员遗属);

????去世离休干部无工作配偶;

????盘算生育特别家庭成员;

????低收入农户;

????享受困境儿童生活保障的事实无人抚养儿童;

????区级福利机构内由政府赡养的享受窘境儿童生活保障的孤儿弃婴、残疾人员;

????参照本市城乡社会救助对象医疗救助政策享受医疗待遇的退养人员、退离居委会老踊跃分子。

????特别提醒:

????上述人员连续参保不再需要提交相关证件办理免缴资格验审手续。

????报销比例

????2018年是北京市城乡居民基本医疗保险制度实施的第一年,只有参保人在2017年12月1日至2018年2月28日期间参保,并按规定一次性缴纳2018年的城乡居民基本医疗保险费,那么从2018年1月1日起,参保人即可同时享受门诊跟住院待遇。缴费前发生的医保费在本人居住地社保所采取手工报销。

????城乡居民医保报销比例

????消息多看点

????城镇职工医保与城乡居民医保有什么差别?

????面对人群不同

????职工医保:主要面向有工作单位或从事个体经济的在职职工和退休人员等。

????居民医保:主要面向不工作的居民、低保对象、学生儿童等人群。

????缴费尺度及来源不同

????职工医保:由用人单位和职工个人奇特承担,不享受政府补助。

,185开奖直播中心????居民医保:由个人缴费,财政给予补助。

????缴费方法不同

????职工医保:按月缴费。

????居民医保:按年缴费。

????缴费恳求不同

????职工医保:设破最低缴费年限,达到缴费年限(男25年、女20年)的,退休后不再缴费即可享受基本医疗保险待遇。

????居民医保:不设破最低缴费年限,必须每年缴费,不缴费不享受待遇。

?????本文来源:工人日报、新华社

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